Teilsaniertes Landhaus auf einem großen Grundstück – Nahe Naturteich
39264 Zerbst/Anhalt, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameTatyana Nindel
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FirmaNindel-Immobilien GbR Tatyana Nindel u. Fred Nindel
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AdresseJeversche Straße 1
39261 Zerbst/Anhalt -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 (0) 39 23 62 17 47
Objektdaten
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Objekt ID2N7HA52
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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AdresseNedlitzer Straße 12
39264 Zerbst/Anhalt -
Wohnfläche ca.96 m²
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Grundstück ca.2.002 m²
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Zimmer5
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Baujahr1930
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Stellplätze gesamt3
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Balkon/TerrasseGarten
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BödenFliesenboden, Laminat, Steinboden, Teppichboden
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derzeitige Nutzungfrei werdend, vermietet
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EnergieträgerHolz, Öl
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FensterKunststofffenster
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HaustypMassivhaus
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HeizungsartZentralheizung
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Kellerteilweise unterkellert
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KommunikationISDN-Anschluss
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SanitärBad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
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Sonstiges/WohnenAbstellraum, Dach ausbaufähig, Wasch-Trockenraum
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StellplatzGarage, Stellplatz
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Versorgungstädtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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ZustandAltbau (bis 1945), Standard
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KäuferprovisionDie Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mwst. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig
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Kaufpreis110.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Bad mit Wanne
- Garage
- Garten
- Stellplatz
- teilweise unterkellert
- Zentralheizung
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum08.09.2025
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Gültig bis09.09.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1930
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf201,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Haus ist teilsaniert und steht auf einem großen Grundstück nahe Zerbst.
Auf dem Grundstück steht ebenfalls noch ein Nebengebäude das neu eingedeckt wurde.
Sanierungen:
- Neue Fenster und Haustür 2009
- Fassade und Dämmung 2011
- Neue Öltanks im Nebengebäude 2018
- Dach hinten und Verbreiterung Dachüberstand 2021
- Kamineinsatz im Holzofen wurde 2025 ausgetauscht (Ofen ist vom Flur beheizbar)
Aktuell ist das Haus noch vermietet - Mietverhältnis endet im DEZENBER 2026
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Lage
Zerbst/Anhalt mit seinen 24 Ortschaften und 56 Ortsteilen ist eine Stadt mit ca. 24.000 Einwohnern im Landkreis Anhalt-Bitterfeld im Land Sachsen-Anhalt. Sie liegt ca. 13 km nördlich der mittleren Elbe, etwa auf halbem Wege zwischen der Landeshauptstadt Magdeburg und Wittenberg. Zerbst/Anhalt bildet mit insgesamt 21 Gemeinden nebst deren Ortsteilen eine Einheitsgemeinde.
Diverse mittelständische Unternehmen des Handwerks und des Dienstleistungsgewerbes sowie Unternehmen der Branchen Metallbau, Werkzeugmaschinenbau sowie Feinkostherstellung sind hier angesiedelt.
Die Stadt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Nächstgelegene größere Städte sind die Kreisstadt Köthen (ca. 40 km), Dessau-Roßlau (ca. 25 km), Wittenberg (ca. 44 km) oder die Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 42 km Zerbst kreuzen sich die Bundesstraßen B184 (Leipzig-Magdeburg) und B187 a (Köthen-Zerbst). Die nächstgelegenen Autobahn-Anschlussstellen befinden sich etwa 25 km südöstlich an der A 9 sowie etwa 35 km nördlich an der A 2. Zerbst ist Halt für Regionalexpress- und Regionalbahnzüge der Bahnstrecke Biederitz-Dessau.
Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.