Exklusive Villa in Dessau Ziebigk mit innenliegendem Pool

06846 Dessau-Roßlau, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    27TV555
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    06846 Dessau-Roßlau
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    290 m²
  • Grund­stück ca.
    1.100 m²
  • Baujahr
    1999
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Immowelt Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse
    Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • Böden
    Fliesenboden, Laminat, Steinboden
  • derzeitige Nutzung
    frei werdend
  • Energieträger
    Gas, Solar
  • Fenster
    Holzfenster, Sprossenfenster
  • Haustyp
    Massivhaus
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller
    nicht unterkellert
  • Kommunikation
    ISDN-Anschluss
  • Küche
    Einbauküche
  • möbliert
    teilweise möbliert
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum, barrierefrei, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung, Galerie, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • Stellplatz
    Carport, Garage, Stellplatz
  • Versorgung
    Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wellness
    Swimming-Pool, Wellnessbereich
  • Zustand
    gehoben, luxuriös, neuwertig
  • Käufer­provision
    Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzl. Mwst. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    1.780.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Garage
  • Garten
  • Gäste WC
  • Stellplatz
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2020
  • Gültig bis
    30.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Endenergie­verbrauch
    331,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 331,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende villenartige Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² und verbundenen innenliegenden 25m² gr. Pool und Pool Haus von ca. 63 m² bietet es viel Raum für individuelles Wohnen und die große Familie. Im ganzen Haus sind Holzrundbogenfenster mit ab klappbaren Sprossen verbaut. Im Erdgeschoss befindet sich der einzigartige Eingangshalle u. der dahinter liegende Wohnbereich mit integrierten Esszimmer und Zugang auf die große Terrasse sowie ins Pool Haus. Eine herrschaftliche Innentreppe zum OG mit Treppenlift machen die Eingangshalle einzigartig. Zudem bietet das Erdgeschoss eine großzügige Küche von 2012 mit Elektrogeräten von Miele an. Ein Gäste-WC mit exklusiver ebenerdiger Dusche sind ebenfalls vorhanden. Im OG welches einen weiteren Balkon mit grandiosen Ausblick bietet, liegen mehrere Zimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide sowie das große Masterbad mit Whirlpool Badewanne, Doppelwaschtisch mit Edelmessing Armaturen. Das 1100 m² große Grundstück bietet eine Garage für zwei Autos zusätzlich ein hochwertiges Aluminium Carport. Zudem gibt es weitere Flächen für Hauswirtschaft und Lagerung. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien wie beispielsweise Fliesen, Echtholztüren, usw. verbaut. Die Ausstattung umfasst eine umfangreiche Sicherheits- und Alarmtechnik, einen wunderbare Kamin ist im OG integriert und vieles mehr. Im OG befindet sich eine weitere Küche ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon. Außerdem ist im OG auch die Solarthermie / Photovoltaik Anlage untergebracht. Auf das herrlich eingewachsene Grundstück nahe Waldkante befindet sich der Gartenteich und macht das Objekt einzigartig und wertvoll.
Das Grundstück wird von einem Mähroboter gepflegt und von einer automatische Bewässerung / Tropfanlage gewässert.

Sonstige Informationen

Lage

Dessau war Hauptstadt und Residenz des Fürsten-, späteren Herzogtums Anhalt-Dessau und Anhalt. Das Bauhaus Dessau und das Dessau-Wörlitzer Gartenreich gehören zum UNESCO-Welterbe.
Dessau liegt inmitten einer ausgedehnten Auenlandschaft beiderseits der unteren Mulde, die nördlich der Stadt in die Elbe mündet. Die Mikrolage des Hauses befindet sich im beliebten Stadtteil Ziebigk. Das Wohnumfeld wird vorrangig durch moderne Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem neu errichteten Wohngebiet.
Das Stadtzentrum befindet sich ca. 2 km entfernt. Sehenswürdigkeiten bzw. Ausflugsziele in der Nähe des Hauses sind u.a. der Leopoldshafen mit Yachthafen, Kornhaus, Pächterhaus, Elberadweg, Tiergarten, Georgengarten und Kühnauer See. Der öffentliche Nahverkehr wird per Buslinie gewährleistet, die Ziebigk mit den anderen Stadtteilen von Dessau verbindet. Autobahn sowie Fernstraßen sind in Kürze erreichbar.

Info

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Nindel Immobilien GbR überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Die Nindel Immobilien GbR haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Nindel Immobilien GbR nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung die Nindel Immobilien GbR auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Nindel Immobilien GbR gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine Nindel Immobilien GbR persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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