Neubau aus 1996 MFH mit 7 Wohneinheiten im Zentrum von Zerbst/Anhalt
39261 Zerbst/Anhalt, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameTatyana Nindel
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FirmaNindel-Immobilien GbR Tatyana Nindel u. Fred Nindel
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AdresseJeversche Straße 1
39261 Zerbst/Anhalt -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 (0) 39 23 62 17 47
Objektdaten
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Objekt ID2S6YF5H
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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AdresseJeversche Straße 6
39261 Zerbst/Anhalt -
Grundstück ca.850 m²
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Gesamtfläche ca.567 m²
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Zimmer1
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Baujahr1996
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Immowelt Balkon1
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Immowelt Equipment["Terrasse","Bad mit Wanne","Zentralheizung"]
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Immomakler Additional Info{"Balkon/Terrasse":"Balkon, Terrasse","Böden":"Fliesenboden, Granitboden, Laminat","Energieträger":"Gas","Fenster":"Kunststofffenster","Heizungsart":"Zentralheizung","Keller":"nicht unterkellert","Sanitär":"Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne"}
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Balkon/TerrasseBalkon, Terrasse
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BödenFliesenboden, Granitboden, Laminat
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EnergieträgerGas
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FensterKunststofffenster
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HeizungsartZentralheizung
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Kellernicht unterkellert
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SanitärBad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
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KäuferprovisionDie Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mwst. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig
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Kaufpreis548.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Bad mit Wanne
- Balkon
- Terrasse
- Zentralheizung
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum09.08.2024
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Gültig bis08.08.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1995
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf61,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Nachbarschaft von Zerbst (39261) das 1996 erbaut wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Das Haus hat 7 vermietete Wohneinheiten und zusätzlich eine angrenzende Parkfläche für 15 Mieterparkplätze.
Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine Vielzahl an Besonderheiten, die das Wohnambiente bereichern. Sechs Balkone, die jeder der sechs Wohnungen zugeordnet sind, bieten wunderbare Rückzugsorte im Freien. Für die Erdgeschosswohnung steht zusätzlich eine geräumige, separate Terrasse mit einer Fläche von 12 m² zur Verfügung, die ideal für entspannende Stunden oder gesellige Abende geeignet ist. In diesem Immobilienangebot sind auch praktische Aspekte berücksichtigt: Die Immobilie zeigt ein hohes Potenzial für Mietsteigerungen, was zu einem attraktiven Einkommen von derzeit 40.100 EUR pro Jahr führt.
Sonstige Informationen
Sonstiges
Mehrfamilienhaus im Zentrum von Zerbst – sieben Wohneinheiten mit Balkonen und Terrasse
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in der Jeverschen Straße 6 in 39261 Zerbst/Anhalt. Das Objekt bietet 567 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Wohneinheiten, sowie eine Grundstücksfläche von 850 m².
Sechs Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung bietet eine große, abgegrenzte Terrasse.
Zum Verkaufsangebot gehört außerdem ein benachbartes Grundstück mit circa sieben Pkw-Stellplätzen. Eine Werbefläche an der Hauswand bietet weiteres Vermietungspotenzial.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Zerbst. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Apotheken sind im Umfeld fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und ist für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv.
Mieteinnahmen
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 40.100 Euro. Mögliche zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung der Stellplätze und der Werbefläche sind darin nicht enthalten.
Heizungsart:
Heizkoerper
Lage
Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort und praktische Annehmlichkeiten legen. Der Bahnhof Zerbst/Anhalt liegt nur 900 M entfernt und bietet eine schnelle Anbindung für Pendler oder Ausflüge in die Umgebung. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Supermarkt 500 Meter entfernt, was Ihnen die Erledigung Ihrer Besorgungen erleichtert. Familien mit kleinen Kindern profitieren von einer Kindergarten-Einrichtung, die gerade einmal 950 Meter entfernt liegt, und einer Schule, die nur 160 Meter entfernt ist. Zudem gibt es auch einen Park, der nur 340 Meter entfernt liegt, und hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten mit der Familie.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.